Vistoria de recebimento de imóveis em Santo André e ABC.
Conferência técnica do imóvel na entrega das chaves. Identifica acabamentos fora do padrão, instalações com defeito e divergências em relação ao contrato — enquanto a correção ainda é obrigação da construtora.
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Vistoria na entrega, com registro dos acabamentos e apontamento do que precisa ser corrigido antes de assinar o termo.
Pedir orçamentoO que é
A vistoria de recebimento é a conferência do imóvel no momento da entrega, feita por engenheiro e não pelo olho do comprador. Pisos, revestimentos, esquadrias, pintura, hidráulica, elétrica, impermeabilização e áreas comuns são verificados item a item.
O prazo importa: assinado o termo de recebimento sem ressalva, a discussão sobre o que estava errado fica muito mais difícil. A vistoria antes da assinatura coloca os apontamentos por escrito, com fundamento técnico.
Quando você precisa
- Na entrega das chaves de apartamento ou casa comprada na planta.
- Antes de assinar o termo de recebimento ou o auto de vistoria da construtora.
- Quando a construtora entregou com atraso e você quer registrar o estado real da unidade.
- Ao receber área comum de empreendimento, na transição para o condomínio.
- Quando defeitos apareceram e você precisa documentar antes de acionar a garantia.
O que o documento entrega
- Relatório com registro fotográfico de cada ambiente e de cada não conformidade.
- Verificação de nível, prumo, esquadro, caimento de ralos e funcionamento de esquadrias.
- Teste de pontos elétricos, hidráulicos e verificação de vazamentos aparentes.
- Comparação com o memorial descritivo, quando disponível.
- Lista objetiva de apontamentos, pronta para ser protocolada junto à construtora.
O que passa despercebido na entrega.
Piso com caimento invertido, porta que raspa, tomada sem aterramento, rejunte falhado, esquadria sem vedação. Nada disso salta aos olhos numa visita de vinte minutos com o corretor.
A vistoria técnica leva o tempo necessário e usa instrumento — nível, trena, prumo, teste de tomada. O que sai dali é uma lista que a construtora não tem como discutir.
Como funciona
Contato
Você informa endereço, metragem e a data marcada para a entrega das chaves.
Agendamento
A vistoria é agendada junto com a construtora, antes da assinatura do termo.
Vistoria técnica
Percorremos a unidade ambiente por ambiente, com instrumento e registro fotográfico.
Entrega do relatório
Você recebe a lista de apontamentos em PDF, pronta para protocolar.
Perguntas frequentes
Posso fazer a vistoria depois de pegar as chaves?
Pode, e ainda vale a pena. Mas o momento ideal é antes de assinar o termo de recebimento, quando sua posição de negociação é mais forte.
A construtora é obrigada a aceitar os apontamentos?
Ela é obrigada a entregar o imóvel conforme o contrato e o memorial descritivo. Apontamento técnico fundamentado é muito mais difícil de recusar do que reclamação verbal.
Quanto tempo leva a vistoria?
Depende da metragem e da quantidade de ambientes. Uma unidade residencial padrão costuma levar algumas horas.
Serve para imóvel usado?
Serve. Em compra de imóvel usado, a vistoria mostra o estado real e ajuda a negociar preço ou a exigir reparo antes da escritura.
Outros serviços
Vai receber as chaves?
Faça a vistoria antes de assinar o termo. Depois da assinatura, a correção deixa de ser obrigação e vira negociação.