Avaliação de imóveis residenciais em Santo André, ABC e Grande São Paulo.
Valor de mercado de casas e apartamentos apurado por método técnico, não por comparação de anúncio. Laudo assinado por engenheiro civil, com fundamentação pela NBR 14653.
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Valor de mercado de casas e apartamentos para venda, compra, financiamento ou partilha, fundamentado pela NBR 14653.
Pedir orçamentoO que é
A avaliação residencial apura o valor de mercado do imóvel a partir de dados reais da região: transações e ofertas comparáveis, características construtivas, padrão de acabamento, idade, estado de conservação e localização.
É diferente de estimativa de imobiliária. O laudo mostra de onde veio o número — quais amostras foram usadas, que tratamento estatístico foi aplicado e qual o grau de fundamentação alcançado. Por isso ele sustenta discussão em banco, cartório e juízo.
Quando você precisa
- Para definir preço de venda sem chutar para cima nem deixar dinheiro na mesa.
- Na compra, para saber se o preço pedido faz sentido antes de fechar negócio.
- Em separação ou divórcio, para calcular a partilha do imóvel.
- Para contestar avaliação de banco em financiamento ou refinanciamento.
- Em discussão de ITBI, doação, holding familiar ou integralização de capital.
O que o documento entrega
- Valor de mercado apurado com metodologia da NBR 14653.
- Descrição do imóvel com registro fotográfico e caracterização da região.
- Amostras de mercado utilizadas, com tratamento e justificativa.
- Indicação do grau de fundamentação e precisão atingido.
- Laudo assinado por engenheiro civil com CREA e CNAI.
O número precisa mostrar de onde veio.
Um valor sem memória de cálculo é opinião. O que dá força ao laudo é a amostra: quais imóveis foram comparados, que ajustes foram aplicados por área, padrão, idade e localização.
É esse encadeamento que faz o número resistir quando alguém do outro lado discorda — o banco, o outro herdeiro, a parte contrária no processo.
Como funciona
Contato
Você informa endereço, metragem, tipo do imóvel e a finalidade da avaliação.
Visita técnica
Vistoriamos o imóvel, registrando padrão construtivo, estado de conservação e entorno.
Pesquisa de mercado
Levantamos e tratamos as amostras comparáveis da região.
Entrega do laudo
Você recebe o PTAM ou laudo completo em PDF, com toda a fundamentação.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação?
O parecer é mais enxuto e atende negociação e uso particular. O laudo completo traz fundamentação mais robusta e é o indicado para uso judicial, bancário ou fiscal.
Precisa visitar o imóvel?
Para avaliação com grau de fundamentação adequado, sim. Avaliação remota tem limitação técnica e é mais fácil de contestar.
O laudo serve para o banco?
Serve como contraponto técnico. O banco tem seu próprio processo, mas um laudo fundamentado é o instrumento correto para contestar valor abaixo do mercado.
Quanto tempo leva?
Depende da complexidade e da disponibilidade de amostras na região. Informamos o prazo junto com o orçamento.
Outros serviços
Precisa saber quanto vale?
Descreva o imóvel e a finalidade pelo WhatsApp. Retornamos com o tipo de documento indicado, o prazo e o valor.