Laudo cautelar de vizinhança em Santo André, ABC e Grande São Paulo.
Vistoria que registra o estado dos imóveis vizinhos antes do início da obra. Para a construtora, é a prova técnica que separa o dano causado pela obra daquele que já existia.
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Registro do estado dos imóveis vizinhos antes da obra começar. Protege a construtora de responder por trinca que já existia.
Pedir orçamentoO que é
O laudo cautelar de vizinhança é um documento técnico que fotografa e descreve as condições dos imóveis lindeiros a uma obra, antes que ela comece. Trincas, fissuras, desaplacamentos, desníveis e infiltrações já existentes ficam registrados com data e localização.
Quando a obra termina e um vizinho reclama de uma trinca, o laudo responde à única pergunta que importa: ela já estava lá? Sem esse registro, a discussão vira palavra contra palavra — e quem constrói costuma perder.
Quando você precisa
- Antes de iniciar construção, demolição ou reforma estrutural em terreno com imóveis colados ou próximos.
- Quando a prefeitura, o financiador ou a seguradora exige a vistoria como condição para liberar a obra.
- Em obras com escavação, fundação profunda, rebaixamento de lençol ou equipamento que gera vibração.
- Quando o condomínio vizinho já sinalizou preocupação com a obra que vai começar.
- Ao encerrar a obra, para comparar com a vistoria inicial e encerrar reclamações.
O que o documento entrega
- Registro fotográfico datado de cada imóvel vistoriado, por ambiente e por elemento construtivo.
- Descrição técnica das anomalias encontradas, com localização e classificação.
- Croqui de situação identificando os imóveis lindeiros e sua relação com a obra.
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) emitida no CREA.
- Laudo assinado por engenheiro civil, em formato aceito em juízo.
O detalhe também conta.
Trinca fina em revestimento, desnível de piso, mancha de infiltração no forro. São detalhes que ninguém fotografa antes da obra — e que viram discussão depois.
A vistoria percorre cada imóvel vizinho registrando esses pontos com data, localização e escala. É o que transforma impressão em prova.
Como funciona
Contato e escopo
Você informa o endereço da obra e quantos imóveis vizinhos serão vistoriados. Retornamos com prazo e valor.
Agendamento com os vizinhos
Orientamos como abordar os moradores e agendamos as visitas nos horários possíveis.
Vistoria técnica
Percorremos cada imóvel registrando fachada, ambientes internos, pisos, forros e áreas comuns.
Entrega do laudo
Você recebe o documento completo em PDF, com ART recolhida e pronto para uso.
Perguntas frequentes
O vizinho é obrigado a deixar entrar?
Não. A vistoria depende da autorização do morador. Quando há recusa, isso é registrado formalmente no laudo — e o próprio registro da recusa já tem valor na hora de discutir responsabilidade.
Quantos imóveis precisam ser vistoriados?
Depende do porte da obra e do tipo de intervenção. Em geral, todos os imóveis confrontantes e aqueles dentro do raio de influência das fundações e escavações.
Serve como prova em processo judicial?
Sim. Por ser laudo assinado por engenheiro civil com ART recolhida, é aceito como prova documental e frequentemente decide a discussão sobre nexo causal.
Preciso de vistoria também no fim da obra?
É o ideal. A comparação entre as duas vistorias é o que demonstra, de forma objetiva, o que mudou no período da obra.
Outros serviços
Vai começar uma obra?
Faça a vistoria antes da primeira máquina entrar. Depois que a trinca aparece, não há como provar quando ela surgiu.