Avaliação de imóveis para inventário em Santo André, ABC e São Paulo.
Valor de mercado apurado com fundamentação técnica para inventário e partilha — o documento que sustenta a divisão entre herdeiros e a base de cálculo do imposto.
Nota 5,0 em mais de 50 avaliações no Google
“Excelente profissional! Atendimento atencioso, trabalho muito bem feito e tudo explicado com clareza. Passou muita segurança e confiança durante todo o processo.”
“Avaliação muito bem feita com comparativos de imóveis da região.”
“O atendimento do Eng. Marcelo foi profissional, pontual e transparente, transmitindo segurança em todo o processo. Recomendo o serviço para quem precisa de uma avaliação técnica séria e bem fundamentada.”
Valor fundamentado para inventário e partilha, que sustenta a discussão entre herdeiros e no cartório.
Pedir orçamentoO que é
No inventário, o valor do imóvel define duas coisas: quanto cada herdeiro recebe e sobre quanto incide o imposto de transmissão. Usar valor venal ou estimativa de imobiliária costuma gerar problema nos dois lados.
O laudo de avaliação apura o valor de mercado por metodologia da NBR 14653, com amostras e memória de cálculo. É o documento que o advogado, o cartório e o juízo aceitam como base.
Quando você precisa
- Na abertura de inventário, judicial ou extrajudicial, para atribuir valor aos imóveis do espólio.
- Quando os herdeiros discordam sobre quanto vale o imóvel a ser partilhado.
- Para calcular a base do ITCMD com fundamento, evitando recolhimento a maior.
- Quando um herdeiro vai comprar a parte dos demais e é preciso definir o valor da cota.
- Em doação em vida, holding familiar ou planejamento sucessório.
O que o documento entrega
- Valor de mercado de cada imóvel do espólio, apurado individualmente.
- Descrição e registro fotográfico do imóvel e da região.
- Amostras comparáveis com tratamento e justificativa.
- Grau de fundamentação declarado, conforme a norma.
- Laudo assinado por engenheiro civil com CREA e CNAI, para juntada ao processo.
Número técnico encerra discussão de família.
Quando o valor vem de opinião, cada herdeiro tem a sua — e a partilha trava. Quando vem de laudo com amostra e método, a conversa muda de patamar.
O laudo é imparcial por natureza: o engenheiro responde tecnicamente pelo número, com registro no CREA. Não é o lado de ninguém.
Como funciona
Contato
Você ou seu advogado informa os imóveis do espólio e a fase do inventário.
Visita técnica
Cada imóvel é vistoriado e caracterizado individualmente.
Pesquisa de mercado
Levantamos amostras da região de cada imóvel e aplicamos o tratamento.
Entrega do laudo
Você recebe o laudo em PDF, pronto para juntada ao processo ou ao cartório.
Perguntas frequentes
O laudo é aceito em inventário extrajudicial?
Sim. Laudo assinado por engenheiro com CREA e ART é aceito tanto no extrajudicial quanto no judicial.
Serve para reduzir o ITCMD?
Serve para apurar a base correta. Quando o valor de mercado real é inferior ao arbitrado, o laudo é o instrumento técnico para demonstrar isso.
E se os herdeiros moram longe?
A visita é ao imóvel, não aos herdeiros. Basta que alguém autorize o acesso na data agendada.
Avaliam mais de um imóvel no mesmo processo?
Sim. Vários imóveis podem ser avaliados no mesmo trabalho, cada um com sua fundamentação.
Outros serviços
Inventário em andamento?
Informe os imóveis do espólio pelo WhatsApp. Retornamos com o escopo, o prazo e o valor.